Технический план

Технический план подготавливает аттестованный кадастровый инженер состоящий в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Если построено здание (жилой дом, нежилое здание), для его постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности в Росреестре потребуется технический план по образованию здания.

Важно: если здание не стоит на учете и права на него не зарегистрированы не получится заключить сделку с недвижимостью (оформление купли-продажи, наследства, долгосрочной аренды, а также дарения), Также Дом не сможет получить почтовый адрес без составления технического плана. После того, как дом будет зарегистрирован в ЕГРН, владелец получит возможность прописаться.

В случае если Вы реконструировали здание (сделали пристрой и т. п.) или выполнили перепланировку (поменяли перегородки, проходы в несущих стенах и т. п.) то для внесений изменений в Росреестр, понадобится технический план на учет изменений здания/помещения.

К изменениям относится:

• снос или возведение перегородок, изменение площади комнат, объединение или разделение жилых зон
• любые работы со стенами, колоннами и другими элементами, влияющими на устойчивость здания.

Ваше здание стоит на кадастровом учёте без привязки к земельному участку (без координат), значит вам требуется технический план на уточнение.
Так может быть, если здание поставлено на кадастровый учёт на основании технического паспорта (до 2013 г.), в которых отсутствовали данные о местоположении (координаты) здания.

Если в сведениях о Вашем объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) есть ошибки (неверное местоположение, отличается конфигурация здания, площадь, при этом не было произведено реконструкции/перепланировки и т. п.) то требуется технический план по исправлению реестровой ошибки. О таких ошибках можно узнать самостоятельно, используя публичную кадастровую карту, а также о несоответствии сведений в ЕГРН с фактом может оповестить Роскадастр или администрация, после плановых проверок территории. Вам может прийти на Госуслуги или Почтой России письмо-предостережение.

Технический план по образованию помещения в здании готовится для образования помещения, которым можно будет распоряжаться отдельно, например, сдавать в аренду.

Если вы хотите разделить помещение на два и более, то необходимо заказать технический план на раздел помещения, при этом помещения должны быть обособленными, иметь отдельный вход.

Если необходимо объединить два или более помещений, то нужен технический план по объединению помещений. При этом помещения должны быть смежными.

В договоре аренды подробно описывается предмет договора — объект недвижимости или его часть. Отличие объекта недвижимости в том, что он имеет признаки изолированности и обособленности. В аренду часто сдается только небольшая площадь торгового зала или производственного помещения, а установление перегородок и иных переустройств таких помещений нецелесообразно (при смене арендаторов может происходить смена предпринимательской деятельности), поэтому в данном случае делают технический план на образование части здания.

Если необходимо принять или сдать в аренду часть помещения, то нужен технический план на часть помещения для договора аренды. Например, технический план на часть помещения потребуется при размещении банкомата или кофейного автомата с указанием их точного местоположения на поэтажном плане такого помещения.

Подготовка технического плана в среднем занимает 2 — 4 рабочих дня, в зависимости величины объекта.

Узаконить дом можно двумя порядками:

• Уведомительный порядок — потребуется подать уведомление о планируемом строительстве в администрацию, а как построите — уведомление о завершении строительства, после чего готовится технический план и подается в Росреестр. При этом дом должен удовлетворять строительные нормы вашего участка (отступы от границ, этажность).
• Упрощенный порядок (по дачной амнистии) — узаконить дом, можно не обращаясь в администрацию. Достаточно заказать у кадастрового инженера технический план, а после подать его в Росреестр. Данный порядок действует до 1 марта 2031 г.

Технический план готовится на все объекты капитального строительства, неразрывно связанные с землей: жилой, садовый дом, нежилое здание (склады, административные здания и т. п.), гараж, баня, объект незавершенного строительства, жилое и нежилое помещение, сооружения (дороги, линии электропередач, водопроводы, теплосети, линии связи и т. п.).

Некоторые путают технический план и технический паспорт. На самом деле это два совершенно разных документа.Разница в содержимом и в назначении. Технический план содержит больше сведений об объекте, все те данные, что необходимы для постановки объекта на кадастровый учет (в том числе о собственниках, дате и основании перехода прав собственности и т. д.). Основная цель этого документа — передать достоверные сведения об объекте в Росреестр, для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости. На основании этой информации будет рассчитываться налог на объект недвижимости. Эти данные будут считаться официальными при любых судебных разбирательствах и в других ситуациях.
Ведь основным документом на дом, квартиру, иной объект недвижимости в настоящее время является Выписка из ЕГРН.

В завершении работ заказчику передается технический план в бумажном варианте, прошитый и замеренный подписью с печатью кадастрового инженера, CD-диск с XML-файлом для Росреестра. CD-диск не предоставляется, если работы проводились под ключ до Росреестра, вместо него будет Выписка из ЕГРН. Ведь основным документом на дом, квартиру, иной объект недвижимости в настоящее время является Выписка из ЕГРН.

Технический план является действительным пока в здании/помещении не будет произведено каких-либо изменений или законодательством не будет внесено изменение с содержание данного документа. В последнем случае потребуется снова обратиться к кадастровому инженеру для переформирования технического плана.
Рекомендуем сразу после получения готового плана обратиться в Росреестр.