Технический план

Оформим документы на здания, сооружения, жилые и не жилые помещения и т. п.

Технический план — что это?

Документ на основании которого сведения об объекте недвижимости вносятся в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), далее Росреестр регистрирует право собственности на объект недвижимости.

Кто подготавливает технический план?

Технический план подготавливает аттестованный кадастровый инженер состоящий в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Из чего состоит технический план?

площадь

координаты

квартал

кадастровый номер

В нём указаны основные характеристики объекта недвижимости: площадь, координаты в системе координат МСК, сведения о кадастровом инженере, номер кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка и т. д.

В каких случаях необходим технический план

Регистрация нового здания в Росреестре

Если построено здание (жилой дом, нежилое здание), для его постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности в Росреестре потребуется технический план по образованию здания.

Учёт реконструкции здания

В случае если Вы реконструировали здание (пристроили к зданию пристрой), то для внесений изменений в Росреестре, вам понадобится технический план на учет изменений здания.

Здание без координат (поставлено до 2013 года)

Ваше здание стоит на кадастровом учёте без привязки к местности (без координат), это значит, что здание поставлено на кадастровый учёт на основании технического паспорта, до 2013 г. кадастровый учёт объектов недвижимости осуществлялся на основании технических паспортов, в техническом паспорте отсутствуют координаты здания. В этом случае вам потребуется технический план на учёт изменений.

Исправление ошибок в сведениях Росреестра

Если Ваш объект недвижимости внесен в Росреестр с ошибками, то для исправления сведений необходим технический план на учет изменений.

Образование помещений в здании

Если вы хотите образовать помещения в здании, то нужен технический план по образованию помещения в здании.

Раздел помещения на несколько частей

Если вы хотите разделить помещение на два и более, то необходимо заказать технический план на раздел помещения на два или более.

Объединение нескольких помещений

Если необходимо объединить два или более помещений, то нужен технический план по объединению помещений.

Аренда части здания

Если нужно сдать или принять в аренду часть здания, то нужен технический план на часть здания для договора аренды.

Аренда части помещения

Если необходимо принять или сдать в аренду часть помещения, то нужен технический план на часть помещения для договора аренды.

Что такое технический план и кто имеет право его готовить?

Кто имеет право подготавливать технический план?

Руководствуясь федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ статьей 29 и 37, технический план является частью кадастровых работ, а кадастровыми работами имеет право заниматься кадастровый инженер.

Что содержит технический план?

Руководствуясь Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Технический план состоит из текстовой и графической частей
В графической части технического плана здания воспроизводятся на основании кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение на земельном участке.

Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания с указанием на этом плане местоположения помещений
В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в ЕГРН сведения; исходные данные, использованные при подготовке технического плана: сведения из ЕГРН, разрешительная документация; включая сведения об использованной при подготовке технического плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.