В каких случаях необходим технически план?

• Если построено здание (жилой дом, нежилое здание), то для регистрации его в Росреестре вам потребуется технический план по образованию здания
• В случае если Вы реконструировали здание (пристроили к зданию пристрой), то для внесений изменений в Росреестре, вам понадобится технический план на учет изменений здания
• Ваше здание стоит на кадастровом учете без привязки к местности (без координат), это значит, что здание поставлено на кадастровый учет на основании технического паспорта, до 2013 г. кадастровый учет объектов недвижимости осуществлялся на основании технических паспортов, в техническом паспорте отсутствуют координаты здания. В этом случае Вам потребуется технический план на учет изменений.
• Если Ваш объект недвижимости внесен в Росреестр с ошибками, то для исправления сведений необходим технический план на учет изменений
• Если вы хотите образовать помещения в здании, то нужен технический план по образованию помещения в здании
• Если вы хотите разделить помещение на два и более, то необходимо заказать технический план на раздел помещения на два или более.
• Если необходимо объединить два или более помещений, то нужен технический план по объединению помещений
• Если нужно сдать или принять в аренду часть здания, то нужен технический план на часть здания для договора аренды
• А также если необходимо принять или сдать в аренду часть помещения, то нужен технический план на часть помещения для договора аренды

Кто имеет право подготавливать технический план?
Руководствуясь федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ статьей 29 и 37, технический план является частью кадастровых работ, а кадастровыми работами имеет право заниматься кадастровый инженер.


Что содержит технический план?
Руководствуясь Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Технический план состоит из текстовой и графической частей
В графической части технического плана здания воспроизводятся на основании кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение на земельном участке.
Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания с указанием на этом плане местоположения помещений
В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в ЕГРН сведения; исходные данные, использованные при подготовке технического плана: сведения из ЕГРН, разрешительная документация; включая сведения об использованной при подготовке технического плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.
Какие документы нужно предоставить кадастровому инженеру, для подготовки технического плана


Для подготовки технического плана на здание жилого дома, кадастровому инженеру необходимо предоставить:

• Уведомление о соответствии планируемого строительства
• Декларация объекта недвижимости, но декларацию обычно подготавливают сами кадастровые инженеры, вам только нужно будет проверить правильность заполнения и расписаться в ней
• СНИЛС

Для подготовки технического плана на нежилое здание, кадастровому инженеру необходимо предоставить:

• Разрешение на строительство
• Проектную документацию, на основании которой было получено разрешение на строительство
• СНИЛС (если собственник физическое лицо)

Для подготовки технического плана на помещение, кадастровому инженеру необходимо предоставить:

• СНИЛС (если собственник физическое лицо)

Для подготовки технического плана на часть помещения (здания), кадастровому инженеру необходимо предоставить:

• Реквизиты договора аренды (№ и дату подписания договора аренды)

Для подготовки технического плана на часть помещения (здания), кадастровому инженеру необходимо предоставить: