Межевой план на раздел земельного участка

В каких случаях нельзя разделить земельный участок

Земельный участок нельзя разделить, если в результате раздела образуются участки, не соответствующие требованиям градостроительных регламентов, включая минимальные размеры участков, установленные правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Зачастую устанавливают минимальный размер 400−1000 м².

ПЗЗ (правила землепользования и застройки)

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) содержат ряд требований, которым должны удовлетворять земельные участки, подлежащие разделению (описание видов разрешённого использования, предельных параметров застройки, максимальные и минимальные размеры участков, отступы от границ участка при строительстве и т. д.). Эти требования установлены для каждого муниципального образования индивидуально и регулируются Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Основные требования, при разделе земельного участка

Минимальная площадь участков

Если в результате раздела получаются участки меньшей площади, чем минимальное значение, установленное ПЗЗ, процедура невозможна.

Границы участков

Участки, образующиеся в результате раздела должны находиться внутри существующих границ исходного участка и не нарушать права соседей.

Обеспечение коммуникаций

Каждый вновь созданный участок должен иметь доступ к дорогам общего пользования и коммунальным услугам (электричеству, водоснабжению, канализации).

Соответствие назначению территории

Все новые участки обязаны оставаться в той же территориальной зоне, в которой находился исходный участок, и сохранять разрешенный вид использования.

Согласование процедуры

Раздел земельного участка требует предварительного согласования с местными властями, если введены дополнительные правила, касающиеся ширины полос отвода вдоль дорог, отступов от линий электропередач и инженерных сооружений.

Этапы раздела земельного участка

Подготовительные работы

Собственник обращается к кадастровому инженеру и предоставляет ему необходимые документы на участок. Инженер анализирует данные. Далее оформляется договор подряда.

Определение линии раздела

Проводится выезд на местность и геодезическая съемка линии раздела участка или заказчик схематично показывает как разделить участок, без выезда.

Подготовка межевого плана

Инженер, используя специальные программы формирует межевой план и готовит согласие собственников на раздел при необходимости.

Заключительный этап

Собственник или его представитель подает пакет документов с межевым планом в Росреестр, в результате получает выписку из ЕГРН.

Пример документа который вы получите

Скачать образец межевого плана на раздел земельного участка

Заказать услугу

Консультация

← Другие услуги