Часто задаваемые вопросы
Здесь есть все ответы
Кадастровый учет для чего он нужен?
Какие-либо операции с недвижимостью – ограничены, если объект недвижимости не внесен в ЕГРН.
Своевременная постановка на кадастровый учет не только даст возможность распоряжаться своим недвижимым имуществом, но и позволит зафиксировать четкие границы земельного участка, чтобы избежать земельных споров с соседями.
В каких случаях необходимо обращаться к нотариусу по регистрации недвижимости?
1️⃣ Наследство. Здесь в функции нотариуса входит работа с заявлениями о принятии или отказе от наследства, установление прав на обязательные доли в наследстве. Свидетельства о праве на наследство выдает также нотариус.
⠀
2️⃣Сделки с участием несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному заверению. Дети в возрасте до 14 лет – с присутствием законных представителей, а от 14 до 18 лет – можно с письменного согласия.
⠀
3️⃣Договоры ренты. Без нотариального заверения договор ренты недействителен. Участие нотариуса при таких сделках необходимо, чтобы обезопасить стороны от мошеннических и неправомерных действий.
⠀
4️⃣Сделки с долями. Нотариус заверяет сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями. Правила касаются только случаев, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности.
⠀
5️⃣Удостоверение договоров ипотеки долей. Если приобретаемая по ипотеке квартира находится в долевой собственности или собственники будут владеть долями в ней, то договор купли-продажи должен быть непременно заверен нотариусом.
Что такое межевой план?
Межевой план – это документ, отражающий все актуальные сведения о земельном участке, включая самые последние уточнения. Поскольку этот план содержит главные характеристики конкретного участка, он необходим для:
• постановки земли на кадастровый учет;
• перераспределения смежных наделов;
• выделения доли из общей собственности.
⠀
Кроме того, межевой план нужен в случаях изменения границ участка, уточнения его положения и площади, а также образования части земельного участка.
⠀
Рассматриваемый документ содержит графическую и текстовую части, каждая из которых состоит из нескольких разделов.
Так, в первой отображается:
• схема расположения надела и его чертеж;
• имеющиеся геодезические построения;
• абрисы границ и узловых точек.
⠀
Текстовая часть состоит из:
• содержания и титульного листа;
• исходных данных;
• информации о проведенных работах, измерениях и расчетах;
• данных о межевании и согласовании границ смежных участков;
• сведений об изменениях и частях участка, требующих уточнений.
⠀
Межевой план оформляется после межевания, на основании результатов которого земле присваивается кадастровый номер.
⠀
🔎А ещё! Наличие такого документа существенно повышает рыночную стоимость земельного участка и позволяет собственнику подключиться к различным коммуникациям.
Можно ли оформить в собственность земельный участок в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии»?
Можно ли оформить в собственность земельный участок в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии»?
⠀
Здесь мы опишем инструкцию, по которой граждане могут зарегистрировать свой земельный участок. Такая инструкция универсальная и подходит для большинства участков: дачных, садовых, огородных, ИЖС, ЛПХ.
⠀
— В первую очередь, на руках должен быть правоустанавливающий документ — это может быть: членская книжка, выписка из протокола собрания собственников (для СНТ);
постановление об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение;
выписка из похозяйственной книги;
договор на право застройки.
⠀
✔️Если таких документов нет, советуем обратиться в местную администрацию – может, что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать.
⠀
— Для регистрации в собственность обращаемся в МФЦ или в УФРС (перечень документов смотрите на скриншоте в карусели поста).
⠀
Для чего это все? Оформление дачного участка в собственность позволит не только пользоваться землей, но и распоряжаться ею на законных основаниях.
В каких случаях необходимо провести вынос границ?
🏡1. Покупка/продажа участка.
Например, покупая участок вы сможете убедится в том, что именно этот конкретный участок земли вам продают по документам... Даже, если на участке имеются забор или колышки, то где гарантии, что они находятся точно по границам вашего участка в соответствии с Росреестром?
⠀
⚒2. Разметка при установке или замене ограждения (забора).
У вас уже есть участок? Необходимо обновить или установить забор. Как его поменять, чтобы не поругаться с соседями?
Что делать? Вызвать геодезиста и поставить забор по Росреестру - вместе с соседями!
⠀
⚖️3. Спор по границе с соседом.
Есть спор, а есть факт - это то, как ваш участок и участок ваших соседей, был отмежеван много лет назад. Ваша подпись и подпись вашего соседа есть в каждом межевом деле. Правильно ли было проведено межевание вашего участка?
Именно этим вопросом и займутся кадастровые инженеры.
⠀
🏗4. Задачи строительства зданий, сооружений и прочих объектов недвижимого имущества, тесно связанных с земельным участком.
Проблемы могут возникнуть, если не соблюдены отступы от кадастровых границ земельного участка или, что также случается, межа пересекает объект строительства! Последствия таких ошибок обойдутся большими затратами времени и средств, и при этом не факт, что принесут желаемый результат.
Что такое охранная зона?
Связаться с нами
Остались какие-то вопросы? Можете оставить нам заявку, а еще лучше позвонить нам.