Как проверить земельный участок перед покупкой?
Добрый день. Я кадастровый инженер Межевой компании кадастр.
Сейчас я расскажу Вам простыми словами, как правильно проверить земельный участок.
Нужно заказать Выписку из ЕГРН, ЕГРН – это единый государственный реестр недвижимости.
С помощью этой выписки вы проверите, кто на данный момент является собственником. Важно знать, кто сейчас является собственником земельного участка. Все ранее полученные свидетельства или выписки подтверждают информацию о собственности только на дату выдачи этих документов – это первое. Второе в выписке из ЕГРН вы проверите обременение земельного участка, часто бывает, когда участок в залоге или на него наложен арест. В ТАКИХ СЛУЧАЯХ Вы не сможете купить и переписать на себя право. Вот две основные информации, которые нужно проверить в момент покупки земельного участка.
Нужно проверить участок на градостроительное планирование.
Что это такое?
По градостроительному кодексу, у каждой территории есть градостроительный план развития и правила землепользования и застройки
То есть, нужно проверить, в какой территориальной зоне находится участок. Необходимо чтоб вид разрешенного использования совпадал с территориальной зоной.
Если у вас индивидуально жилищное строительство (ижс), то и территориальная зона должна быть для индивидуальной жилищной застройки.
Бывают случае, когда по проекту - зона многоквартирной застройки, а вид разрешенного использования у участка ижс, в таких случаях администрация не разрешит строительство.
Проверить территориальную зону можно скачав с официального сайта администрации градостроительный план, где на схеме будут указаны все территориальные зоны
