Как проверить земельный участок перед покупкой?


Добрый день. Я кадастровый инженер Межевой компании кадастр.

Сейчас я расскажу Вам простыми словами, как правильно проверить земельный участок.


Нужно заказать Выписку из ЕГРН, ЕГРН – это единый государственный реестр недвижимости. 


С помощью этой выписки вы проверите, кто на данный момент является собственником. Важно знать, кто сейчас является собственником земельного участка. Все ранее полученные свидетельства или выписки подтверждают информацию о собственности только на дату выдачи этих документов – это первое. Второе в выписке из ЕГРН вы проверите  обременение земельного участка, часто бывает, когда участок в залоге или на него наложен арест. В ТАКИХ СЛУЧАЯХ Вы не сможете купить и переписать на себя право. Вот две основные информации, которые нужно проверить в момент покупки земельного участка.


Нужно проверить участок на градостроительное планирование. 


Что это такое?

По градостроительному кодексу, у каждой территории есть градостроительный план развития и правила землепользования и застройки

То есть, нужно проверить, в какой территориальной зоне находится участок. Необходимо чтоб вид разрешенного использования совпадал с территориальной зоной.

Если у вас индивидуально жилищное строительство (ижс), то и территориальная зона должна быть для индивидуальной жилищной застройки.

Бывают случае, когда по проекту - зона многоквартирной застройки, а вид разрешенного использования у участка ижс, в таких случаях администрация не разрешит строительство.

Проверить территориальную зону можно скачав с официального сайта администрации градостроительный план, где на схеме будут указаны все территориальные зоны


Связаться с нами

 Если у вас остались вопросы — оставьте заявку, и кадастровый инженер который закрывает данные вопросы свяжется с вами и проконсультирует вас.

Так же вы можете написать нам на почту или в социальных сетях!

А еще мы есть в мессенджерах!