Зачем технический план при регистрации договора аренды
В соответствии с п 7 ч 2 ст 14 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации ДОГОВОРА АРЕНДЫ на часть здания или часть помещения необходимо осуществление кадастровых работ и подготовка ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА, на основании которого, в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и регистрацию прав собственности (Росреестр), будут внесены индивидуальные характеристики объекта аренды, и будет присвоен порядковый номер части на срок действия, предусмотренный ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ.
В каких случаях нужен технический план на часть здания?
В данном случае под ЧАСТЬЮ ЗДАНИЯ будем понимать отдельно взятое не учтенное Росреестром помещение (несколько помещений, этаж), находящихся в нежилом здании, данные о котором (нежилом здании) содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Опираясь на действующее законодательство Росреестр потребует к ДОГОВОРУ АРЕНДЫ приложить электронную версию ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА, для внесения оригинальных технических характеристик (таких как координаты, площадь, этажность и пр.) объекта аренды в единый реестр.
В каких случаях нужен технический план на часть помещения?
В случае, если из общего учтенного в ЕГРН помещения необходимо выделить отдельное пространство (вне зависимости от наличия или отсутствия перегородок) для передачи в аренду, кадастровый инженер в соответствии с ДОГОВОРОМ АРЕДЫ формирует технический план ЧАСТИ ПОМЕЩЕНИЯ, используя актуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН о родительском помещении (поэтажные планы).
Следует отметить, что при образовании части здания или части помещения право собственности на исходный объект недвижимости не изменяется, объекту аренды в этом случае присваивается порядковый номер части, за которым регистрируют обременение-договор аренды и арендатор приобретает право использования объекта недвижимости в его конкретных характеристиках.
