Купить участок. Как правильно приобрести участок.
При самостоятельной покупке земельного участка можно воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра, расположенной по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru. Там можно найти интересующий Вас участок и посмотреть часть его основных характеристик: адрес, категория, форма собственности, площадь, разрешенное использование. Сведения о правообладателе и возможных ограничениях прав и обременениях публичная кадастровая карта Вам не покажет. Чтобы узнать ФИО правообладателя и возможные ограничения прав и обременения, наложенных на участок, вы можете самостоятельно обратиться в МФЦ и за определенную плату заказать выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде.
Вы даже можете грубо определить местоположение земельного участка на местности воспользовавшись бесплатным приложением для телефона Kadastr RU, которое в режиме навигатора показывает ваше местоположение относительно кадастровых границ. Т.е. приехав на место, используя это приложение Вы будете видеть на каком участке находитесь. Приложение бесплатное и очень полезное. Кроме того, у этого приложения есть масса других полезных функций, которые могут Вам пригодиться. Точность определения Вашего местоположения через это приложение составляет от 3 до 15 метров.
Поэтому, чтобы точно определить границы вашего участка (с точностью до нескольких сантиметров) необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который на основании выписки из ЕГРН сделает вынос границ земельного участка.
Почему нужно проверять границы земельного участка при его покупке?
В нашей реальной практике в 2019 году был поучительный и одновременно грустный случай: к нам обратился клиент, чтобы снять с учета двухэтажный дом, купленный ранее без проверки границ земельного участка. Дом снимали с учета поскольку клиент был вынужден его разобрать и перенести на другое место, расположенное рядом с былым местоположением дома. Кроме того, с момента покупки клиент успел построить рядом с домом баню, которую тоже пришлось переносить. Вы спросите: что вынудило его разобрать дом, баню и перенести их на новое место, потратив большие деньги?
А ситуация была следующей: в 2017 г. клиент приобрел у продавца в садоводстве под Иркутском земельный участок и двухэтажный дом. Все документы на участок и дом были оформлены и не вызвали опасений. При просмотре Продавец показал покупателю дом и участок, расположенные в тихом, красивом лесочке. На вид все было в полном порядке. Продавец и покупатель заключили договор купли-продажи и завершили сделку. Покупатель приобрел добротный дом, земельный участок и счастливо зажил, начал строить баню и мечтать о дальнейшем благоустройстве...
Однако через некоторое время все мечты рухнули, после того как покупатель, к своему ужасу, узнал, что на месте купленного им дома должна проходить дорога…
Всех этих проблем можно было избежать в самом начале. Для этого нужно было обратиться к кадастровому инженеру и заказать вынос границ земельного участка. В данном случае он бы показал, что купленный земельный участок расположен в другом месте и дом не попадает в его границы.
